一度自分の土地の謄本を請求し確認してみてはいかがですか？

基本的には……土地が実際にどう使われているかと、その【地目】（登記簿の上での利用状態）とが合致しているのが望ましいですし、そうあるべきです。

ところが冒頭のハナシのように「宅地だと思ってたのに畑だった！」なんていうこともあり得てしまうそのわけは、法務局にある土地の『不動産登記簿』が、なんと明治時代に作られた『公図（こうず）』をもとにしている、したままであることが多いことに起因します（日本史で“地租改正”とか習った記憶のある方、ソレで作られたものです）。

当時は測量技術も未熟でしたし、なにせ所有者自身の自己申告で作られたので問題が多いのです。 もちろんこのように登記簿と現状とが異なっている状況はよろしくありません。一致させるに越したことはありません。土地に関するトラブルは多いものですし、また固定資産税の課税の際の不利益をこうむることもあります（『畑』に『宅地』の課税をされてたら！）（『宅地』なのに『畑』なみの値段で売れと言われたら！）。

正確な調査をするには測量士や土地家屋調査士など専門家に依頼する必要があり、その費用は基本的に自己負担になります。
懐、イタイですね。

用悪水路って何？

たまに見かける地目に「用悪水路」というものがあります。　これは「灌漑用又は悪水排泄用の水路」を言います。これに対して「井溝（せいこう）」という地目は「村落の間にある通水路（生活用水、井戸の溝）」のことです。　特に井溝って聴きなじみがありません。実際、多くの水路は地番なしで公共に帰属する、公図（地籍図）でいえば青線が多いです。

ため池と池沼の違いは？

登記簿の地目で、「ため池」とは耕地灌漑用の用水貯留池」、池沼とは「灌漑用水でない水の貯留池」のことを示します。　農耕用に利用していたら「ため池」で、それ以外で釣り堀や養魚場なども「池沼」ということになります。　ため池や池沼の売買はあまりありませんが、鑑定評価する場合には宅地への転換可能性を勘案し、水抜き、埋め立て、地盤改良工事等を考慮してコスト面からアプローチする方法もあります。